スピードと行動力でチャンスをつかめ!「ゼロからの不動産投資」

不労所得

どうも、ごっつあんです!

予定どおりに不動産屋さんに行って来ました。

投資物件は家のすぐ近くです!

だから、車で朝一番にネットで調べていた物件を近くまでみに行って

不動産屋さんに行きました。

友人に言われた通りに

土地の場所はまあまあだけど築年数が31年もたっているしとか言って、

1500万でどうでしょう?売主に交渉お願いします〜と。

そして、レントロールを見せてください!と言って資料を見ながら

担当者が説明してくれました。

なぜ、1500万かというと、

①建物が31年級という事

②ゆく未来に退去部屋が出た時、キャッシュフローの問題がある事です

将来解体して、場所はまあまあだから出口計算がギリギリできるかなぁと思う物件と見ているんです〜と、

担当者に説明してみました。

この物件は4戸あるんですけど只今3戸入居中ですが、よく聞くと来年の4月に2戸退去予定だそうです。

これは売主は早く売り抜きたいと思っている。

きっと2,200万円で売り出して2,000万円ぐらいで売り抜くつもりだろうけれど!

それじゃキャッシュフローしないため誰も買い手がいないと思う。

まぁ今日のところは不動産屋さんに売主に交渉してもらってみます。

もし、無理と言われたら

しれ〜っと、『ああそうでしたか!』

『残念ですね〜、ただ土地がまあまあ気になっているので、売れ残ったらまたその時にお声掛けしてくださいね!』って言うつもりです!

さあ、まったく自己資金なしフルローンの僕にチャンスは来るのでしょうか?

無から有を生むことってできるのだろうか?

ただ今回の行動の速さとタイミングは上出来だと思っています。

「歪の一歩」の始まりです!

お楽しみに(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

明日くらいに不動産から連絡あるかもね〜

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